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每一位买过房的网?#35759;?#26377;一段不为人知的淘房经历,一路走来或有着四处奔波看房的辛酸、举棋不定时的踌躇、大功告成之后的幸福,最终才一步步拥有属于自己的家。现在分享你的买房故事,一经发表即可获得50元手机话费+森麦耳机、精美水杯等礼品。

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从自住到投资 小户型你是我的最爱

作者:小麦                发布?#22868;洌?016-07-15 17:40:09

前言:于我而言,当谈到买房这个话题,就得追溯到2010年。由于在这之前,我刚刚踏入社会不久就从来没有考虑过买房,也对买房保值、增值毫无概念。但逐渐的我开始接触房地产,并在一?#39029;?#37117;的代理公司就职,代理的自贡第二个楼盘叫“物华·缤舍”,也是从那开始,我对小户型情有独钟。慢慢的我走上了购房、投资之路。

购房时机很重要 当开盘就下手觉不拖

       言归正传,正是由于进入房地产这个?#24184;擔?#35753;我的见识迅速增涨。还记得有一次出差去参观成都的金堂别墅项目,本来仅仅是简单的踩盘例行?#25165;牛?#20294;一路下来却让我感受到了作为业主无比的尊崇?#23567;?#21518;来回家和母亲商议买房事宜,家里决定出钱给买了第一套房(蓝光·贡山?#24049;?#19968;期)。可怜天下父?#24863;模?#27597;亲为了女儿考虑,万一哪天被婆家欺负,至少她会有一个属于自己的窝。从业经验告诉我,?#35805;?#24773;况下任何房产新项目都是低开高走,所以原则上买第一期是相对于来说最划算的,性价比最高的。当然,你得有足够的?#22868;?#26469;等待项目配套的完善,以及交房时候出现的种种问题。
       也正是2010年那个时候,考虑到老?#39029;?#26089;要拆迁,让父母安享晚年,居住环境好一点,购房欲念也越来越强烈。恰好当?#20445;?#22235;川首强的蓝光集团浩浩荡荡的来到自贡开辟市场。作为当时自贡第一个外来的房地产巨鳄,所?#22411;幸?#30340;目光都注视着它。铺天盖地的站台广告,只有四个字“自贡,你好!”左上角蓝光地产,给我留下了深刻的印象。买蓝光·贡山?#24049;?#30340;房子说来也是快刀斩乱麻,我们也就是在项目首期开盘前简短的看了一下样板房,母亲就决定买样板房的户型。这也就是为什么开发商?#35805;?#20250;修几种不同类型的样板房?#25925;?#32473;客户看,因为眼见为实。说说房子的基本情况吧!开盘均价3800元/㎡(优惠前),我们这?#36164;导?#25104;交价3097元/㎡,建筑面积约97㎡3室2厅1卫,户型方正、采光好、穿堂风,也就是样板房地中海风格那?#20303;?#20184;款方式按揭、首付四成、银行利率7.5折、贷20年。这只是一个开始,对我后面进行投资小户型奠定了一定的基础。
       2010年全自贡市最火的楼盘,单价最高的楼盘,莫过于“物华·缤舍”。建面52㎡套一变套二,73㎡套二变套三,低总价低首付。开发商把成都的灰色空间理念带到自贡,一套50㎡左右的小户型,单价4000多,送完灰色面积后折价到3200多。而在当?#20445;?#33258;贡各大楼盘均价多在3500元/㎡左右。那个时候自贡很多楼盘都是刚需盘,所以最小面积的也至少在70多平米以上,就算单价3500元/㎡,总价也得24万左右。正是因为缤舍项目的火爆,其他楼盘紧接着?#36861;?#25928;仿以便抓住市场机遇。随后包括南湖国际社区、凯悦新城80公馆,观景南城布丁格,都是主打小户型、高赠送空间、低总价来推广宣传卖点。在我看来小户型虽然单价?#35805;?#39640;点,但总价低啊,不仅能过渡需求也好出租。
       细细说来,我投资的第一套房还要扯到曾经租房的经历。当时租了一套位于市政府旁边尚东国际,80平米,租金1000元/月的房?#21360;?#36825;个小区在2008年左右全市最贵,每平米单价高达3000多,被很多人称为富人区。而相对于交通不便利的贡井,同样的面积,租金可能只有500左右。由此可见,地段对于房子的价值体现是多么的重要。这个时候,我投资房子一方面是为了方便自己住,另一方面也是为?#21496;?#27491;自己的生活习惯,?#30475;?#36924;迫自己存钱,从而逃离“月光族”。说到此刻,还要提的是让人伤心的股?#23567;?#26377;一句话非常对:持家买房,败?#39029;?#32929;!我妈听她朋友劝?#21040;?#20837;股市,然后从牛市到熊市就没有出来过,本金一直深?#20303;?#21069;后五年左右,本金才出来一部分,相当于亏损。而在此期间,房价却一直上涨,让我看到买房不仅能够保值还能增值。所以待股市的资金出来后,为了防止资金继续亏损,我就劝说她进行小户型的投资。第一总价低;第二租金高;第三学区房容易买卖。之后我便开始留意自贡市面上?#21483;?#20986;现的一些楼盘,首先看户型是否够好,其次看小区配?#36164;?#21542;完善。君豪御?#21834;?#24658;大绿洲、华商公园里都是因为有小户型吸引了我。本人只投资小户型,不买店面,也买不起风险大回报慢!下面再来说说投资的小户型情况吧!
      
 恒大绿洲35平米套一,首付12000元、月供650元,去年三?#36335;?#20080;的;华商公园里51平米5200元/㎡二套房首付四成按?#20197;?#20379;800多;南湖国际社区租给朋友1300元/月。

贷款买房最划算 大开发?#35848;?#26377;保障

      做房地产开始后学习培训的经验告诉我,贷款买房才是最划算的,闲余资金可以做其他的?#34385;?#25110;者作为装修款。因为人民币在贬值,银行贷款越到后面越没有压力,工资也是在不断上浮。但是全款买房,如果要做生意或者有什么突发?#34385;?#38656;要用钱的时候就非常尴尬。其次,一定要买有口碑好的大公司修的房子,还有就是小区物业要好的,住进去了才晓得物业的重要性。目前,自贡房地产还是具备一定的投资空间的,房价不会再降到去年的平均水平了,以后预计会?#20013;?#31283;健的走高。保守估计,未来两年,自贡均价应该会上涨到6000元/㎡以上。

小编评价
麦总威武!
仅贡山?#24049;?#30340;房子今天就升值了不少,不管是自住还是投资都经起了?#22868;?#30340;考验!
如果从资金有限的投资来说,小户型,尤其是一些具备优质资源的小户型,的确是不错的投资选择。
要是你10年把所有的资金都投入房地产,2013年在转手是投资回报最高的时候。
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