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老城黄桷坪地块推出 自贡楼市各板块欲分庭抗礼?

时间:2019-07-31   来源:盐龙网房产   
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      刚刚度过的2019上半年,尽管自贡商品房销售数据全方位同比稳中有降,但是新增土地供应的节奏却有条不紊,开发商拿地热情高涨,吸引了一批大型房企纷纷落户自贡。


网络图

 
     仔细研究后,我们发现这些成交的大宗土地均分布在东部新城、大安、南湖、贡井等区域,唯独自流井老城区供地步伐与供地规模一直相对迟滞。如此一来,原本已习惯老城生活状态的居民若想改善居住条件,买房不得不舍近求远。


网络图
 
    “说曹操,曹操就到”,在购房者们的广泛期待下,近期自流井黄桷坪商服、城镇住宅用地正式挂牌。自国土招拍挂告【2019】27号公告信息显示,该地块总计约80亩,其中A区面积64.491345亩,B区面积15.50538亩?#40644;?#22343;容积率2.6,起拍价425万/亩。
 

黄桷坪地块实景
 
      按照以上土地指标,粗略计算该宗地块的起步楼面价不低于2451元/㎡,起步总价不低于3.3亿元,可修建商品房住宅约1300多?#20303;?#21516;时,也意味着如果未来项目住宅产品的销售均价达不到6000元/㎡,开发商将面临亏本的风险。
 
黄桷坪地块指标
 
     通过差阅上半年自贡主城区同类型土地成交档案,我们发现近九成多宗地的成交楼面价只能望其项背,仅东部新城A1-04地块以2475元/㎡的成交楼面价比黄桷坪地块初始楼面价稍高一筹。只不过前者的体量较小,难以在如今大鳄云集房地产市场掀起波澜。而后者则不同,一方面项目总体量?#25163;校?#21344;据着自流井老城寸土寸金的区位优势;另一方面,地块还兼容商业用地性质,虽然住宅的成本略为偏高,但考虑到今后铺面的销售可以一定程度上拉低住宅的开发成本。因此,毫无疑问自流井黄桷坪地块不难获得一部分开发商的青睐。
 
黄桷坪地块位置示意
 
     自流井区黄桷坪地块位于老城区广华路与黄桷坪路交汇处,北靠自贡外国语学校,与千盛百货仅一街之隔。距五星街、东方广场、同兴路近在咫尺,可享小区门口就是多路公交、体育馆、四医院、一医院、檀木林小学、?#37327;?#19978;小学、机关幼儿园等在侧的繁华配?#20303;?#39033;目推出后,将进一步加强老城和汇东的新建商品房推售力度,并有望与其它板块分庭抗礼,形成自贡楼市多点开花的局面。
 
>>更多宗地信息参见
自贡市国有建设用地使用权拍卖出让公告 自国土招拍挂告【2019】27号
 
 

购房咨询电话:13086422002

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