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龙湖商品房供应量乏力,半年后无房可卖?

时间:2019-08-22   来源:盐龙网房产   
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      近两年,自贡楼市的变迁有目共睹。一方面进驻的全国性品?#21697;?#20225;明显增多,一步步挤?#36129;?#22303;房企的生存发展空间;另一方面由于主城各区域新盘遍地开花,整个市场的供需关系大幅错位,不?#26174;?#21152;的新房库存,越来越令人心生担忧。


网络图

      之于普通老百姓,今年感觉最明显的无非市面上的房子扎堆,而下手的人相?#36234;?#23569;。大家心想,楼盘之间的竞争激烈了,以价换量的项目自然不缺。对购房者来?#25285;?#31561;上一等能够以更低的价格入手何乐而不呢!如此一来,楼市的观望情绪也就越来越浓。


网络图

      俯揽当前的自贡主城区房地产市场,像大南湖、贡井板块的新盘集中度和商品房供应量都处于历史高位,而老城、汇东板块在售?#22270;?#23558;面世的项目也越来越多。?#22303;?#36807;去商品房项?#21487;?#23569;的大安,从去年开始也步入快车道,东部新城、东北部新城的开发建设大大提速。前有东城一号、鸿山·翡翠城两个商品房住宅项目,后面规模体量空前的凤凰城也蓄势待发。唯独沿滩龙湖新城是一个例外,近年区域土地供应相对缺乏,后续商品房供应乏力。

 

龙湖新城一隅

      我们为什么会有这样的观点呢?所有的论断并未毫无依据。众所周知,龙湖新城已售待开发的商品房住宅用地几乎没有,主力在售的楼盘仅屈指可数的几个。而经过上一阶段的销售,现它们所剩余的货量都不多。相关数据显示,晶泽·汐?#23567;?#36828;达·龙湖领御、卢卡小城·天誉的可售货量仅分别约为500?#20303;?00?#20303;?00?#20303;?#25353;照上半年区域每月的平均销量,这1100套房源的去化周期不足半年。尽管,近期沿滩新城区?#21387;?#29260;了两块新地,但总计不到600套的潜在供应量远不能满足区域楼市所需。未来短时间内,龙湖新城或将出现无房可售的局面。

远达·龙湖领御实景


时代大道

 
      因此,在我们看来当前市政府有关部门,当务之急应该迅速合理增加沿滩龙湖新城的土地供应,以避免2018年上半年楼市房荒的情况在这一区域出现。而沿滩新城二期锦城大道以东无疑是土地供应的主力方向,前两年板块土地平整已基本完成,先后引进了两家本土房企远达房产和晶泽实?#25285;?#30456;应的道路、学校、公园?#28982;?#30784;设施也在有计划的打造?#23567;?#29983;活配套的日趋成熟,也使得这里的土地价值大增。在当前的市场大环境下,只要土地价格不是太离谱,定会有开发商在拿地层面积极响应。


规划公示

沿滩区龙湖小学


文体?#34892;?#39033;目工地


晶泽·汐樾(左)
远达·龙湖领御(右)

 
      消费市场有个不成文的定律,那就是物以稀为贵,当龙湖新城有限的房子卖到一定的阶段,在市场供需关系的作用下,涨价的可能性十有八九。而事实也证明,随着区域的生活便捷度不断提升,龙湖新城的房价水平相对也有较大的增幅。环向对比看,原来南湖同类型产品的售价普遍要比龙湖高800-1000元/㎡。现如今,两者的差距则一步步拉小。在我们看来,当前龙湖的房?#26377;?#20215;比十分不错,像汐樾T6高层特价房的售价不过五千多一点,远达·龙湖领御T4小高层、卢卡小城洋房的价格?#27493;?#20845;到七千,可谓自住、投资皆宜。看了上面的分析,如果您近期有置业龙湖新城的打算,根本没必要迟疑,看好了就果断下手吧!

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