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自贡商业综合体“泛滥”是欣喜还是该担忧?

时间:2019-08-27   来源:盐龙网房产   
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      把时光倒回五年前,那个时候的自贡楼市本土房企“一手遮天”,市场上的商品房产品类型也相对较少。抛开住宅不谈,商业还是原来比较传统的形式,社区底商、百货、商业街是老百姓日常购物消费的主要场所。

网络图
 
      而时过?#22478;ǎ?#22312;城市建设翻天翻地覆,家庭收入水平不断增加,老百姓对美好生活日益向往的大环境中,自贡的商业形态也面临急切的升级换代。该背景下,自贡首个大型城市综合体华商·国际城孕育而生。凭借空前的规模体量和丰富的业态布?#20540;?#20248;势,一期开街仅短短四年就奠定了其自贡城市新?#34892;?#30340;重要地位。

华商国际城一期
 
      进入2019年,虽然从表面上看,给人的感觉主城区的人口和商业依旧在不断的南迁东移,但是伴随着越来越多的开发商加入,自贡未来的商业格局又出现了许多不确定性。原因是曾经自贡的城市综合体仅上述一个,而近几年在建?#22270;?#23558;落地的同类型项目越来越多,分布也越来越广,大有“泛滥”的势头。

网络图
 
      简单盘点一下,除了已经成功运营自贡市民经常去购物消费的华商·国际城一期,项目二期也在有条不紊的打造中(39万平米)。其次,城西贡井的卓逸·新天地(23万平米)一期也陆续交付,部分商家陆续入住,正式揭?#24674;?#26085;可待。此外,南湖西区万达广场营销?#34892;?#20063;于上周末耀世开放,项目拟总投资50亿元,总建筑面积约65万平方米,业态涵盖大型购物?#34892;摹?#22478;市中央公园、特色主题商业金街、都会华宅四大部分;东北部新城还有个一站式文旅综合体项目天娇城,总体量达13万平?#20303;?/span>

自贡万达广场亮相
 
      不仅如此,近日大安旧城老街及其周边地块也拍卖在即,C1-04、C1-02、C1-11、C1-03、C1-06、C1-09、B1-11、B1-09区,规划面积共281.859亩,带规划和运营方案指标。地块位于大高?#36153;?#38271;线西侧,站台路北侧,红旗路东侧,大安街?#21916;唷?#23646;大安旧城片区新兴商贸产业发展带,城市核?#37027;?#22495;,规划土地用途为商住用地。项目将被打造成为集大型卖场、商业步行街、老街保护?#33041;臁?#20799;童游乐园、影院、?#39057;輟?#20889;字楼等一体的城市综合体。其中,B1-09区商业综合体(大盒子建筑面积不低于55000㎡)面积100%自持,以不动产登记?#34892;?#30331;记之日起计算不低于10年。


 
      以上盘点的商业内容还只是冰山一角,其实如今的自贡楼市许多在建楼盘还附带体量不小的商业要求。这样一来令人不禁感叹,自贡主城区如此大的商业体量,销售的部分是否会?#24418;?#39064;?尤其自持比例大的城市综合体商业,最后都能存活下来么? 毕竟自贡的常住人口只有292万,城镇化?#24335;?#27490;2018年末也才52.6%多一点,是值得所有人深思的问题。


网络图

      从另一方面看,这些城市综合体整体分散在不同?#37027;?#22495;,像东北部新城、大安老城、南湖新城、贡井新城等,无疑对市民来说是一件值得欣喜的事。可能原来区域的老百姓最揪心的就是逛个街买个东西都要跑很远。而不久的将来这样的窘境可能不复存在,自贡主城各区域都可能会出现一个自己的商业?#34892;摹2还?#25972;体来看,还是城南的商业体量、开发商项目品牌知晓度目前来说要高一些。?#27604;唬?#26410;来究竟哪个城市综合体过?#31859;?#28070;些,还要看具体的项目规划、区域优势、业态的布局、引入品牌的能力,后期商管服务的优劣?#39057;齲?#27605;竟消费者才拥有最终的决定权。  

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